Denkmalschutz
Denkmalgeschützte Immobilen als lukrative Anlageform
Die Ausgangssituation für eine Investition in denkmalgeschützte Immobilien könnte kaum besser sein: Derzeit sind deutsche Immobilien noch deutlich unterbewertet. Zudem erreichen Sie trotz niedrigem Kapitaleinsatz hohe Renditechancen. Eine Immobilienfinanzierung ist aktuell so günstig wie schon lange nicht mehr. Nutzen Sie die immensen steuerlichen Vorteile und investieren Sie in eine der sichersten Anlageformen mit vielen Vorteilen.
Warum ist eine Investition in denkmalgeschützte Immobilien sinnvoll?
Nachdem das Objekt die Einstufung als Denkmal erhalten hat, werden alle Kosten, die im Zusammenhang mit der Wiederherstellung des Objektes stehen, als Werbungskosten anerkannt. Diese so genannten Sanierungskosten sind innerhalb von 12 Jahren zu 100 % steuerlich absetzbar. Je höher also der Sanierungskostenanteil eines Gebäudes ist, desto höher sind damit auch die vom Kapitalanleger anzusetzenden Werbungskosten.
Durch die hohen Abschreibungsmöglichkeiten ist die denkmalge-
schützte Immobilie das Optimum in Bezug auf die Rendite nach Steuern bei Immobilien als Kapitalanlage.
Die Sanierungskostenanteile bei Objekten in den neuen Bundes-
ländern belaufen sich in der Regel auf ca. 80 % des Kaufpreises, in den alten Bundesländern sind Sanierungskostenanteile von mehr als
70 % schon fast die Ausnahme. Ziel ist es, durch die Sanierung das äußerliche Erscheinungsbild des Objektes nicht zu verändern, jedoch das Objekt technisch in einen Neubauzustand zu versetzen.
Nach einer professionellen Sanierung erhält der Kapitalanleger eine Immobilie, die ein immenses Wertsteigerungspotential beinhaltet, da Immobilien dieser Art nicht mit einer Neubau- oder Bestandsimmobilie verglichen werden können.
Angesichts einer hohen Abschreibung und den aktuell niedrigen Finanzierungszinsen ist der Liquiditätsaufwand für Sie gering. Nutzen Sie das Finanzamt und den Mieter um Ihre Rente zu finanzieren!
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